Kapitalanlage Wolfsburg: vermietete 4-Zimmer-Wohnung

Vermietet, saniert, solide.

Wer in Wohnimmobilien investiert, rechnet in Miete, Zustand und Vermietbarkeit. Diese Wohnung geht bei allen drei Punkten auf.

Sie liegt im ersten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in Fallersleben. Im Haus gibt es nur vier Einheiten, die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar.

Rund 104 m², vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone, 2016 von Grund auf saniert: Die Wohnung bietet mehr, als man von einer Etagenwohnung erwartet. Seit April 2023 ist sie unbefristet an zwei Mieter vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.150 € im Monat, dazu kommen 50 € für den Stellplatz. Das sind 14.400 € im Jahr, rund 11 € pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit im marktüblichen Rahmen und ist nachhaltig erzielbar. Zum Angebotspreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von knapp 4,9 % bei einem Faktor von 20,5. Eine Mietsicherheit von 3.600 € liegt vor. Strom, Heizung und Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab, das hält die Nebenkostenabrechnung schlank. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vereinbart. Mietanpassungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind daher im gesetzlichen Rahmen möglich.

Der Grundriss ist bei Familien gefragt. Hinter der Wohnungstür liegt eine großzügige Diele, dazu kommen ein Wohnzimmer mit gut 25 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit rund 16 m² und zwei weitere Zimmer mit rund 10 und 12 m². Es gibt zwei Bäder und zwei Balkone: einen kleineren nach Osten und einen großen mit rund 9 m² nach Westen. Wer als Familie so wohnt, zieht nicht so schnell wieder aus.

Für Sie als Eigentümer zählt vor allem, was in den nächsten Jahren nicht ansteht. Bei der Sanierung 2016 wurden Elektrik, Heizkörper, Böden, Bäder und Küche erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus 2013, die Fassade wurde 2019 frisch gestrichen. Glasfaser liegt in der Wohnung. Beheizt wird über Fernwärme, einen eigenen Heizkessel, der gewartet oder ersetzt werden müsste, gibt es nicht.

Mitvermietet sind ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Im Gemeinschaftskeller gibt es einen Fahrradraum, einen Waschraum und einen Trockenkeller. Den Garten des rund 1.293 m² großen Grundstücks nutzen die Bewohner gemeinsam.

Für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit planbarem Mietertrag und ohne absehbaren Investitionsbedarf suchen, ist diese Wohnung eine solide Wahl.

Die Mieter sind schon da. Jetzt fehlt nur noch der neue Eigentümer.

*Beispielfotos der baugleichen Nachbarwohnung