Zwei Bäder, zwei Balkone, ein Zuhause – 4-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Zwei Bäder, zwei Balkone, ein Zuhause.

Wer eine Familie plant, rechnet irgendwann in Zimmern, Quadratmetern und Badezimmern. Diese Wohnung geht bei dieser Rechnung auf.

Sie liegt im ersten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in Fallersleben. Im Haus wohnen nur vier Parteien. Man kennt sich, und Anonymität ist kein Thema.

Knapp 105 m², vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone: Die Wohnung bietet mehr, als man von einer Etagenwohnung erwartet. 2016 wurde sie von Grund auf saniert, und das sieht man in jedem Raum. Sie ist ab sofort frei, Sie müssen also auf niemanden warten.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine großzügige Diele mit Echtholz-Stabparkett. Das Parkett setzt sich im Wohnzimmer fort, dem Mittelpunkt der Wohnung. Mit gut 25 m² ist dort Platz für die Sofaecke und einen großen Esstisch zugleich. Hier wird gegessen, gespielt und abends gemeinsam auf dem Sofa gelandet.

Die Küche ist ein eigener Raum und komplett ausgestattet. Die Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen von Siemens, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ist im Kaufpreis enthalten. Der kleinere der beiden Balkone liegt nach Osten, hier beginnt der Tag mit Sonne.

Über den Flur erreichen Sie den Schlafbereich, der vom Wohnbereich getrennt liegt. Um die Ecke, vor dem großen Schlafzimmer am Ende des Flurs, bietet ein großer Einbauschrank Stauraum für Bettwäsche, Koffer und alles, was nicht jeden Tag gebraucht wird. Das Elternschlafzimmer misst rund 16 m², die beiden weiteren Zimmer rund 10 und 12 m². Eines davon kann heute Kinderzimmer sein und das andere später eins werden, bis dahin vielleicht ein ruhiges Arbeitszimmer. Vor diesen beiden Zimmern liegt der große Westbalkon mit rund 9 m². Hier steht die Sonne nachmittags und abends, und es gibt genug Platz für einen Tisch, an dem alle sitzen können.

Und dann sind da die zwei Bäder, im Familienalltag vielleicht das wertvollste Detail dieser Wohnung. Das größere hat eine Dusche, einen LED-Spiegel und einen Handtuchheizkörper, das kleinere eine Dusche und einen beleuchteten Spiegelschrank. Morgens um sieben macht genau das den Unterschied.

Auch hinter den Oberflächen stimmt die Substanz. Bei der Sanierung 2016 wurden Elektrik, Heizkörper, Böden, Bäder und Küche erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus 2013, die Fassade wurde 2019 frisch gestrichen. Glasfaser liegt schon in der Wohnung. Die Wärme kommt aus dem Fernwärmenetz, um Wartung oder Austausch eines eigenen Heizkessels müssen Sie sich also nicht kümmern.

Dazu kommen ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Im Gemeinschaftskeller gibt es einen Fahrradraum, einen Waschraum und einen Trockenkeller. So bleibt die Wäsche aus der Wohnung und das Laufrad nicht im Flur stehen. Den Garten des rund 1.293 m² großen Grundstücks nutzen die Bewohner gemeinsam.

Für Paare, die Platz für eine Familie suchen, und für Familien, die mehr Raum brauchen, ohne gleich ein Haus zu kaufen, stimmt hier das Verhältnis von Größe, Zustand und Aufteilung.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Jetzt fehlt nur noch Ihr Name am Klingelschild.